品川区の一戸建て相場
東京都 | 4,187件の成約データに基づく
品川区の一戸建て相場は㎡単価109.9万円（4,187件）。東京都内9位（54市区町村中）。5年で+52.2%上昇。字別では東五反田（㎡195.9万円）が最高で、上大崎・西五反田が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
9位/54市区町村
全国上位
1%
前年比
+13.6%
5年変動
+52.2%
県平均比
+63.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 中央区 | 277.4万 | +152.4% |
| 千代田区 | 274.9万 | +150.2% |
| 港区 | 253.6万 | +130.8% |
| 渋谷区 | 214.0万 | +94.7% |
| 台東区 | 148.7万 | +35.3% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-16.5%
売出価格は成約価格より低く出ています（-17%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
3.35%
賃料相場
3,410円/㎡/月
物件価格
122.0万円/㎡
計算式
月3,410円 × 12 ÷ 122.0万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
250万200万150万100万50万
107万
162万
'08'11'14'17'20'23'26
品川区の一戸建てランキング
1
東五反田
195.9万/㎡
121件
2
上大崎
166.3万/㎡
128件
3
西五反田
157.2万/㎡
173件
4
南大井
136.8万/㎡
212件
5
小山
127.6万/㎡
219件
6
東品川
125.4万/㎡
44件
7
大崎
118.4万/㎡
99件
8
北品川
116.5万/㎡
123件
9
荏原
114.6万/㎡
238件
10
小山台
107.0万/㎡
84件
11
南品川
104.9万/㎡
220件
12
戸越
104.5万/㎡
234件
13
平塚
103.3万/㎡
107件
14
旗の台
99.4万/㎡
272件
15
東中延
99.0万/㎡
50件
16
中延
98.3万/㎡
201件
17
二葉
97.1万/㎡
161件
18
東大井
96.4万/㎡
196件
19
西品川
95.3万/㎡
204件
20
西中延
94.4万/㎡
120件
21
豊町
93.4万/㎡
217件
22
大井
93.4万/㎡
400件
23
西大井
82.7万/㎡
358件
東京都の他の市区町村（一戸建て）