小山のマンション相場
東京都品川区小山 | 619件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都品川区小山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価104.4万円（成約619件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価181.7万円に対し、築75年は93.5万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
13件
181.7万/㎡
築0年
100件
199.5万/㎡
築5年
85件
168.5万/㎡
築10年
95件
147.3万/㎡
築15年
90件
134.6万/㎡
築20年
67件
126.5万/㎡
築25年
46件
105.6万/㎡
築30年
29件
89.6万/㎡
築35年
23件
95.0万/㎡
築40年
23件
94.5万/㎡
築45年
16件
95.8万/㎡
築50年
9件
95.3万/㎡
築55年
3件
93.1万/㎡
築70年
2件
99.0万/㎡
築75年
4件
93.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（156件）。１Ｒの平均価格は2,930万円。
２ＬＤＫ
156件
9,795万円
１ＬＤＫ
120件
6,710万円
３ＬＤＫ
68件
11,079万円
１Ｋ
126件
2,563万円
１ＤＫ
42件
3,268万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
8,100万円
２ＤＫ
27件
4,885万円
１Ｒ
28件
2,930万円
平均㎡単価
104.4万/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
4,870万円
取引実績
619件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡77.6万円から2026年は㎡125.9万円へ、18年間で+62.4%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
145
築6-10年
110
築11-15年
105
築16-20年
102
築21-25年
87
築26-30年
76
築31年以上
76
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,229万円
156件
１Ｋ
1,805万円
126件
１ＬＤＫ
5,182万円
120件
３ＬＤＫ
8,359万円
68件
１ＤＫ
2,457万円
42件
１Ｒ
2,284万円
28件
２ＤＫ
3,407万円
27件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,883万円
6件
３ＤＫ
4,160万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,150万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
163.6万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
109.1万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
115.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
30㎡〜
・１Ｒ
96.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
35㎡〜
・１Ｋ
91.4万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
185.7万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
200.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小山のマンション一覧（50棟）
パークホームズ武蔵小山
築18年
| 地下1階付19階建
| 278戸
18,200万円
直近売出価格
242.0万/㎡
㎡単価
売買134件
目黒小山マンション
築56年
| 地下1階付9階建
| 67戸
2,780万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買72件
ジェイパーク武蔵小山3
築24年
| 5階建
| 115戸
9,280万円
直近売出価格
143.0万/㎡
㎡単価
売買62件
イニシアイオ武蔵小山
築13年
| 5階建
| 61戸
10,880万円
直近売出価格
200.6万/㎡
㎡単価
売買53件
武蔵小山フラワーマンション
築55年
| 11階建
| 65戸
3,980万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買50件
マンション目黒不動前
築47年
| 7階建
| 47戸
4,380万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買49件
ロジマン武蔵小山
築38年
| 地下1階付6階建
| 89戸
2,700万円
直近売出価格
104.7万/㎡
㎡単価
売買35件
パレソレイユ目黒不動前
築23年
| 6階建
| 35戸
6,180万円
直近売出価格
141.9万/㎡
㎡単価
売買34件
カーサフェリス武蔵小山
築23年
| 6階建
| 32戸
9,999万円
直近売出価格
183.5万/㎡
㎡単価
売買31件
グレイスガーデン武蔵小山
築23年
| 7階建
| 38戸
12,980万円
直近売出価格
192.6万/㎡
㎡単価
売買31件
アイディ西小山
築24年
| 4階建
| 30戸
2,500万円
直近売出価格
135.2万/㎡
㎡単価
売買31件
セザール西小山
築42年
| 7階建
| 30戸
3,880万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買31件
藤和シティホームズ武蔵小山駅前
築20年
| 14階建
| 53戸
12,990万円
直近売出価格
208.5万/㎡
㎡単価
売買26件
クレッセント武蔵小山
築38年
| 5階建
| 25戸
1,300万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買25件
アートコート武蔵小山JP
築28年
| 地下1階付5階建
| 31戸
6,680万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買25件
マイキャッスル武蔵小山
築29年
| 地下1階付12階建
| 44戸
7,200万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ドレッセ武蔵小山プレヴィ
築11年
| 14階建
| 54戸
10,480万円
直近売出価格
182.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ガーデンホームズ武蔵小山
築57年
| 地下1階付4階建
| 18戸
1,580万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買21件
SCH
築23年
| 地下1階付6階建
| 13戸
4,980万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買18件
セザールガーデン不動前
築26年
| 5階建
| 37戸
7,980万円
直近売出価格
126.2万/㎡
㎡単価
売買18件
エクセレントシティ武蔵小山
築15年
| 地下1階付6階建
| 30戸
5,980万円
直近売出価格
153.6万/㎡
㎡単価
売買18件
グランティアラ武蔵小山
築19年
| 地下2階付5階建
| 16戸
3,330万円
直近売出価格
123.0万/㎡
㎡単価
売買16件
クリオ西小山
築13年
| 11階建
| 30戸
15,480万円
直近売出価格
217.6万/㎡
㎡単価
売買16件
タクシティハイツ西小山
築43年
| 7階建
| 50戸
5,180万円
直近売出価格
121.4万/㎡
㎡単価
売買16件
コンフォルテハイム西小山
築21年
| 9階建
| 53戸
9,880万円
直近売出価格
183.9万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンヒルズ武蔵小山
築16年
| 6階建
| 24戸
4,780万円
直近売出価格
142.3万/㎡
㎡単価
売買15件
マイキャッスル西小山
築45年
| 5階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買15件
コルム目黒不動前
築31年
| 地下2階付8階建
| 165戸
1,480万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ワールドパレス不動前2
築26年
| 5階建
| 17戸
5,980万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買13件
マートルコート武蔵小山
築38年
| 6階建
| 49戸
14,700万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買12件
セントラル不動前
築37年
| 4階建
| 7戸
2,300万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買12件
エステムプラザ品川西小山
築7年
| 9階建
| 52戸
3,080万円
直近売出価格
143.1万/㎡
㎡単価
売買11件
プレミアムキューブ不動前DEUX
築14年
| 5階建
| 46戸
5,990万円
直近売出価格
130.3万/㎡
㎡単価
売買11件
クレール武蔵小山
築44年
| 地下1階付8階建
| 51戸
10,180万円
直近売出価格
119.9万/㎡
㎡単価
売買11件
武蔵小山マンション
築46年
| 地下1階付6階建
| 36戸
6,800万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買10件
武蔵小山サンハイツ
築44年
| 6階建
| 32戸
6,880万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買9件
マイキャッスル西小山第2
築43年
| 4階建
| 18戸
850万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ワールドパレス武蔵小山プレイシズ
築23年
| 地下1階付10階建
| 36戸
7,280万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ユニーブル武蔵小山3
築30年
| 12階建
| 32戸
6,980万円
直近売出価格
115.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ルーブル武蔵小山
築20年
| 6階建
| 36戸
2,200万円
直近売出価格
111.1万/㎡
㎡単価
売買6件
グランヴァン武蔵小山
築30年
| 7階建
| 23戸
1,850万円
直近売出価格
110.4万/㎡
㎡単価
売買6件
シティタワー武蔵小山レジデンス棟
築5年
| 41階建
| 67戸
4,980万円
直近売出価格
210.0万/㎡
㎡単価
売買5件
和光ビル
築35年
| 7階建
| 11戸
3,900万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ラ・メルシー西小山
築27年
| 6階建
| 15戸
3,650万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴィラ洗足
築46年
| 地下1階付3階建
2,480万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買4件
山田ビル
築52年
| 5階建
| 4戸
4,775万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買3件
フェニックス品川小山
築16年
| 6階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
119.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ワールドパレス武蔵小山ブランシェーナ
築24年
| 地下1階付6階建
| 30戸
5,980万円
直近売出価格
130.7万/㎡
㎡単価
売買3件
コスモ西小山
築38年
| 6階建
| 9戸
12,990万円
直近売出価格
130.2万/㎡
㎡単価
売買3件
パークシティ武蔵小山ザレジデンス
築6年
| 地下2階付7階建
| 30戸
9,300万円
直近売出価格
207.6万/㎡
㎡単価
売買2件
取引データのないマンション（3棟）
小山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アクアエクスクルーシブ武蔵小山ワールドパレス武蔵小山2洗足コーポラティブハウス
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
小山は品川区内25地区中10位（上位60%）。
単価104.4万/㎡。
1つ上の東中延とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区小山３丁目１３７番６外 | 164.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗 | 武蔵小山 220m |
| 品川区小山台１丁目１６６番９ | 94.2万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 240m |
| 品川区小山７丁目５０９番１７ | 84.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 洗足 310m |
| 品川区小山５丁目３７番１５ | 77.4万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西小山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）