ジェイパーク武蔵小山3
東京都品川区小山1丁目9-10 | 築24年 | 115戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.4万/㎡から2025年は143万/㎡へ、16年間で129.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.2万円/㎡
レンジ
171.2〜209.3万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 77.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・39件）で、平均9,909万円です。4LDKが最も高く平均11,223万円、2LDKは平均8,835万円です。
2LDK
8,835万
19件
3LDK
9,909万
39件
4LDK
11,223万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 8,835万 | 6,264万 | 10,382万 |
| 3LDK | 39件 | 9,909万 | 8,424万 | 11,850万 |
| 4LDK | 3件 | 11,223万 | 11,178万 | 11,313万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
91.6万/㎡
3階以上
43件
90.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山1丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 62.76m² ～ 92.37m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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東急池上線
学区情報
小学校
区立後地小学校
中学校
区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク武蔵小山3 | 2002 | 115戸 | 143.0万 | 9,280万 |
| リムテラス目黒不動前 | 2022 | 4戸 | 112.3万 | 9,000万 |
| セザールガーデン不動前 | 2000 | 37戸 | 126.2万 | 7,980万 |
| ワールドパレス不動前 | 1984 | 40戸 | - | - |
| スカイコート品川第5 | 1988 | 14戸 | - | - |
| プレミアムキューブ不動前DEUX | 2012 | 46戸 | 130.3万 | 5,990万 |
| エトワール武蔵小山 | 1988 | 20戸 | - | - |
| ワールドパレス不動前2 | 2000 | 17戸 | 110.0万 | 5,980万 |
| イニシアイオ武蔵小山 | 2013 | 61戸 | 200.6万 | 10,880万 |
| セントラル不動前 | 1989 | 7戸 | 90.0万 | 2,300万 |
| コルム目黒不動前 | 1995 | 165戸 | 85.0万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,780万円 | 62.76㎡ | 155.8万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 87.8万 | 91.2万 | 107.9万 | 107.8万 | - | - | - | 143.0万 |
| 3LDK | 91.9万 | 92.9万 | 95.8万 | 103.1万 | 122.3万 | 101.6万 | 127.6万 | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 143.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,580万 | 127.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,300万 | 101.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 122.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 105.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 108.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,700万 | 107.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 96.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 103.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 96.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,999万 | 107.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,280万 | 89.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,290万 | 85.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,380万 | 90.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,690万 | 90.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 95.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,280万 | 89.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 96.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,990万 | 91.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,130万 | 94.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,290万 | 85.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 99.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,380万 | 95.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 90.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 91.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 90.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,090万 | 91.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,580万 | 95.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,080万 | 94.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,300万 | 94.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 82.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 90.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 81万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 80.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,470万 | 84.35万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,851円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。