セザールガーデン不動前
東京都品川区小山1丁目8-3 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201020122015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.7万/㎡から2024年は126.2万/㎡へ、14年間で83.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.5万円/㎡
レンジ
167.9〜205.2万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 58.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均7,603万円です。3LDKが最も高く平均7,603万円、2LDKは平均7,059万円です。
2LDK
7,059万
6件
3DK
7,579万
3件
3LDK
7,603万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 7,059万 | 5,814万 | 8,844万 |
| 3DK | 3件 | 7,579万 | 7,097万 | 7,965万 |
| 3LDK | 9件 | 7,603万 | 5,913万 | 8,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.3万円で、1-2階（82.3万円）と比べて3.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
82.3万/㎡
3階以上
9件
85.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 53.52m² ～ 72.77m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩11分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
後地小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザールガーデン不動前 | 2000 | 37戸 | 126.2万 | 7,980万 |
| ワールドパレス不動前2 | 2000 | 17戸 | 110.0万 | 5,980万 |
| ワールドパレス不動前 | 1984 | 40戸 | - | - |
| イニシアイオ武蔵小山 | 2013 | 61戸 | 200.6万 | 10,880万 |
| コルム目黒不動前 | 1995 | 165戸 | 85.0万 | 1,480万 |
| リムテラス目黒不動前 | 2022 | 4戸 | 112.3万 | 9,000万 |
| グランドメゾン不動前 | 2000 | 45戸 | - | - |
| ジェイパーク武蔵小山3 | 2002 | 115戸 | 143.0万 | 9,280万 |
| プレミアムキューブ不動前DEUX | 2012 | 46戸 | 130.3万 | 5,990万 |
| マンション目黒不動前 | 1979 | 47戸 | 103.8万 | 4,380万 |
| 目黒小山マンション | 1970 | 67戸 | 93.6万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.03億円 | 57.92㎡ | 177.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.2万 | 63.2万 | 83.6万 | - | 87.4万 | - | - | 126.2万 |
| 3LDK | 59.4万 | - | 73.8万 | 89.2万 | - | 88.5万 | 107.2万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 111.9万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 126.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 104.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,498万 | 93.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 73.78万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.16万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 65.21万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.54万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.67万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,130万 | 68.33万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。