イニシアイオ武蔵小山
東京都品川区小山1丁目1-9 | 築13年 | 61戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万60万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の99.1万/㎡から2026年は200.6万/㎡へ、11年間で102.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万26万23万20万
201420152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の233,000円から2023年には251,250円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.5万円/㎡
レンジ
195.8〜239.3万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.173
補正係数 ×1.173
代表面積 54.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・40件）で、平均8,671万円です。2LDKが最も高く平均8,671万円、1LDKは平均6,435万円です。
1LDK
6,435万
12件
2LDK
8,671万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 6,435万 | 5,220万 | 7,523万 |
| 2LDK | 40件 | 8,671万 | 7,533万 | 10,880万 |
階数別の㎡単価
1-2階
33件
118.8万/㎡
3階以上
19件
118.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山1丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 38.63m² ～ 68.05m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
後地小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシアイオ武蔵小山 | 2013 | 61戸 | 200.6万 | 10,880万 |
| ワールドパレス不動前 | 1984 | 40戸 | - | - |
| セザールガーデン不動前 | 2000 | 37戸 | 126.2万 | 7,980万 |
| ワールドパレス不動前2 | 2000 | 17戸 | 110.0万 | 5,980万 |
| 目黒小山マンション | 1970 | 67戸 | 93.6万 | 2,780万 |
| コルム目黒不動前 | 1995 | 165戸 | 85.0万 | 1,480万 |
| プレミアムキューブ不動前DEUX | 2012 | 46戸 | 130.3万 | 5,990万 |
| グランドメゾン不動前 | 2000 | 45戸 | - | - |
| マンション目黒不動前 | 1979 | 47戸 | 103.8万 | 4,380万 |
| リムテラス目黒不動前 | 2022 | 4戸 | 112.3万 | 9,000万 |
| ジェイパーク武蔵小山3 | 2002 | 115戸 | 143.0万 | 9,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,980万円 | 54.25㎡ | 184万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
32件
7,000万〜1億
11件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 111.8万 | 114.1万 | 120.9万 | 130.5万 | 140.5万 | 158.1万 | 163.2万 | 200.6万 |
| 1LDK | 93.0万 | 108.5万 | 131.3万 | 125.1万 | 129.4万 | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,880万 | 200.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,180万 | 163.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 149.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 159.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,280万 | 173.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,500万 | 158.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 149.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 145.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 135.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 129.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 125.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 131.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,300万 | 129.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 120.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,830万 | 132.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 121.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,690万 | 129.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 99.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 108.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,700万 | 117.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 117.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 115.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 107.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,670万 | 104.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 106.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,670万 | 103.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 92.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 117.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 132.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 115.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 107.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 108.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 103.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 132.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 115.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 103.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 103.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 92.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 106.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 102.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 108.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 92.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 103.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.57万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額238,167円。
2LDK
198,000〜270,000円
238,167円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 4,915円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 265,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 254,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 233,000円 | 4,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。