山田ビル

東京都品川区小山6丁目 | 築52年 | 4戸

推定相場

山田ビル

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.1万円/㎡

レンジ

99.1〜121.2万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.594

代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の75%・9件）で、平均4,426万円です。3LDKが最も高く平均5,119万円、１ＬＤＫは平均4,426万円です。

１ＬＤＫ

9件

4,426万

3LDK

3件

5,119万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	9件	4,426万	2,970万	4,904万
3LDK	3件	5,119万	5,048万	5,262万

物件概要

所在地	東京都品川区小山6丁目
築年月	1974-02（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	4戸
分譲会社	※不明
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小山駅

東急目黒線

徒歩5分

🚉

旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩15分

学区情報

小学校

品川区立小山小学校

中学校

品川区立荏原第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山田ビル	1974	4戸	64.8万	4,775万
西小山ハイツ	1977	30戸	-	-
コスモ西小山	1988	9戸	130.2万	12,990万
エステムプラザ品川西小山	2019	52戸	143.1万	3,080万
アルベルゴ津田	1980	8戸	-	-
パークホームズ西小山	2024	110戸	-	-
マイキャッスル西小山第2	1983	18戸	48.4万	850万
ラフォルム目黒原町	2012	37戸	204.1万	11,980万
クリオ西小山	2013	30戸	217.6万	15,480万
ラ・メルシー西小山	1999	15戸	93.0万	3,650万
マイキャッスル西小山	1981	29戸	96.5万	3,980万

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,775万	64.79万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,977万	67.53万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,775万	64.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額105,000円。

2DK

105,000円

105,000〜105,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	中層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,772円/㎡
2014年11月	中層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,772円/㎡
2014年10月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,550円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。