コスモ西小山
東京都品川区小山6丁目9-4 | 築38年 | 9戸
推定相場
コスモ西小山
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は130.2万円。周辺エリア平均（123.8万円）を5.1%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を11.2%上回っています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・19件）で、平均1,730万円です。3LDKが最も高く平均11,157万円、１Ｋは平均1,730万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 1,730万 | 995万 | 3,200万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,032万 | 1,980万 | 3,608万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 8,059万 | 7,020万 | 10,029万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 4,897万 | 2,835万 | 7,521万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,374万 | 3,998万 | 4,750万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,973万 | 1,343万 | 2,550万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,763万 | 4,775万 | 6,750万 |
| 3LDK | 3件 | 11,157万 | 9,231万 | 13,733万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山6丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 89.00m² ～ 99.80m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立第二延山小学校
中学校
品川区立荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ西小山 | 1988 | 9戸 | 130.2万 | 12,990万 |
| ラ・メルシー西小山 | 1999 | 15戸 | 93.0万 | 3,650万 |
| 山田ビル | 1974 | 4戸 | 64.8万 | 4,775万 |
| 西小山ハイツ | 1977 | 30戸 | - | - |
| マイキャッスル西小山 | 1981 | 29戸 | 96.5万 | 3,980万 |
| タクシティハイツ西小山 | 1983 | 50戸 | 121.4万 | 5,180万 |
| ベルシャンブル小山 | 1991 | 19戸 | - | - |
| クリオ西小山 | 2013 | 30戸 | 217.6万 | 15,480万 |
| セザール西小山 | 1984 | 30戸 | 102.2万 | 3,880万 |
| ビバリーホームズ西小山 | 1995 | 14戸 | 95.8万 | 3,280万 |
| コーポ洗足 | 1970 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.7万 | 95.0万 | 130.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,990万 | 130.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 95万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 80.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。