ラ・メルシー西小山
東京都品川区小山6丁目20-3 | 築27年 | 15戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
122.3〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 38.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 71件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・22件）で、平均8,074万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,679万円、１Ｋは平均2,164万円です。
１ＤＫ
4,454万
4件
１ＬＤＫ
5,902万
9件
３ＬＤＫ
9,679万
20件
１Ｒ
2,895万
2件
２ＬＤＫ
8,074万
22件
１Ｋ
2,164万
12件
２ＤＫ
4,370万
2件
2DK
4,297万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 4,454万 | 2,200万 | 8,614万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,902万 | 3,780万 | 9,030万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 9,679万 | 6,951万 | 14,195万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,895万 | 2,194万 | 3,595万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 8,074万 | 5,805万 | 9,375万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,164万 | 1,564万 | 3,325万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,370万 | 4,114万 | 4,625万 |
| 2DK | 3件 | 4,297万 | 4,089万 | 4,563万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山6丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 34.06m² ～ 39.23m² |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立第二延山小学校
中学校
品川区立荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・メルシー西小山 | 1999 | 15戸 | 93.0万 | 3,650万 |
| マイキャッスル西小山 | 1981 | 29戸 | 96.5万 | 3,980万 |
| ベルシャンブル小山 | 1991 | 19戸 | - | - |
| コスモ西小山 | 1988 | 9戸 | 130.2万 | 12,990万 |
| セザール西小山 | 1984 | 30戸 | 102.2万 | 3,880万 |
| フェニックス品川小山 | 2010 | 27戸 | 119.5万 | 2,780万 |
| ビバリーホームズ西小山 | 1995 | 14戸 | 95.8万 | 3,280万 |
| コーポ洗足 | 1970 | 36戸 | - | - |
| タクシティハイツ西小山 | 1983 | 50戸 | 121.4万 | 5,180万 |
| シティハウス西小山 | 2013 | 29戸 | - | - |
| ブランズ西小山 | 2026 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 83.5万 | 93.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,650万 | 93.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,298万 | 85.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1SDK | 30㎡〜 | 2,930万 | 86.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
2DK
110,000〜150,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。