マイキャッスル西小山第2
東京都品川区小山6丁目17-13 | 築43年 | 18戸
推定相場
マイキャッスル西小山第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（123.8万円）より60.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より58.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.2万/㎡から2018年は48.4万/㎡へ、2年間で18.2%下落しています（年平均-9.1%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,667円から2021年には76,000円へ、34.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.7万円/㎡
レンジ
82.6〜100.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.508
代表面積 34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の19%・8件）で、平均3,709万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,613万円、1Rは平均1,351万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,713万 | 1,773万 | 5,498万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,613万 | 4,500万 | 7,743万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,787万 | 4,646万 | 8,250万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,704万 | 1,884万 | 4,876万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,744万 | 1,013万 | 2,565万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 3,709万 | 1,580万 | 5,211万 |
| 1R | 4件 | 1,351万 | 1,148万 | 1,418万 |
| 2DK | 4件 | 2,945万 | 2,719万 | 3,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-2階（55.9万円）と比べて0.9万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山6丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 16.45m² ～ 34.00m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立第二延山小学校
中学校
品川区立荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル西小山第2 | 1983 | 18戸 | 48.4万 | 850万 |
| アルベルゴ津田 | 1980 | 8戸 | - | - |
| 山田ビル | 1974 | 4戸 | 64.8万 | 4,775万 |
| 西小山フラワーハイツ | 1977 | 15戸 | 74.4万 | 2,780万 |
| エステムプラザ品川西小山 | 2019 | 52戸 | 143.1万 | 3,080万 |
| ラフォルム目黒原町 | 2012 | 37戸 | 204.1万 | 11,980万 |
| 西小山ハイツ | 1977 | 30戸 | - | - |
| コスモ西小山 | 1988 | 9戸 | 130.2万 | 12,990万 |
| コーポ洗足 | 1970 | 36戸 | - | - |
| スパシエソリデ目黒 | 2014 | 29戸 | 116.5万 | 2,980万 |
| ブランズ西小山 | 2026 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 29.23㎡ | 67.7万円 | 1DK | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 55.9万 | 48.4万 |
| 2DK | 59.2万 | 55.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 48.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 55.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 55.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 55.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 55.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 61.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の35%）で、平均月額55,833円。2Kなら月額95,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 56,500円 | 3,220円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 56,500円 | 3,220円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。