ルーブル武蔵小山
東京都品川区小山2丁目4-20 | 築20年 | 1棟
推定相場
ルーブル武蔵小山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.1万円。周辺エリア平均（123.8万円）より10.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より5.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の93.4万/㎡から2025年は122.5万/㎡へ、12年間で31.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,600〜91,123円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.8万円/㎡
レンジ
124.6〜186.9万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
代表面積 20.29㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 100件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・40件）で、平均10,441万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,505万円、1Kは平均2,963万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 40件 | 10,441万 | 7,155万 | 17,000万 |
| １Ｋ | 17件 | 3,708万 | 2,600万 | 4,950万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 12,505万 | 8,935万 | 16,623万 |
| １ＬＤＫ | 22件 | 6,722万 | 3,316万 | 10,467万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,366万 | 3,634万 | 5,850万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,639万 | 4,484万 | 7,934万 |
| １Ｒ | 2件 | 6,818万 | 4,860万 | 8,775万 |
| 1K | 18件 | 2,963万 | 2,550万 | 3,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.5万円で、1-3階（99.0万円）と比べて3.5万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山2丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 19.80m² ～ 34.02m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ルーブル武蔵小山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2006年 | 6階建 | 36戸 | 12件 | 93.4万 | 244件 | - |
| 弐番館 | 2007年 | 4階建 | 49戸 | 30件 | 93.4万 | 286件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
後地小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル武蔵小山 | 2006 | 36戸 | 111.1万 | 2,200万 |
| カーサフェリス武蔵小山 | 2003 | 32戸 | 183.5万 | 9,999万 |
| クレッセント武蔵小山 | 1988 | 25戸 | 75.8万 | 1,300万 |
| モデコ武蔵小山 | 2004 | 38戸 | 159.5万 | 6,780万 |
| ワールドパレス武蔵小山2 | 2001 | 38戸 | - | - |
| マック武蔵小山コート | 1983 | 17戸 | - | - |
| マートルコート武蔵小山 | 1988 | 49戸 | 120.9万 | 14,700万 |
| ワールドパレス武蔵小山ブランシェーナ | 2002 | 30戸 | 130.7万 | 5,980万 |
| ズーム目黒かむろ坂 | 2021 | 51戸 | - | - |
| シティタワー武蔵小山レジデンス棟 | 2021 | 67戸 | 210.0万 | 4,980万 |
| 小山台サニーハイツ | 1979 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 92.3万 | 92.3万 | 90.7万 | 94.6万 | 110.5万 | - | 117.6万 | 122.5万 |
| 2DK | - | - | 87.6万 | - | - | 113.2万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,810万 | 137.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 107.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 111.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 123.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,850万 | 113.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 110.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 89.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,895万 | 93.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,895万 | 93.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 93.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 93.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（264件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額82,792円。2DKなら月額119,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 264 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 110,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 120,000円 | 6,061円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,800円 | 3,780円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,800円 | 4,179円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,076円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,200円 | 3,747円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,300円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,240円 | 3,749円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,495円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,300円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,240円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,300円 | 3,500円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,200円 | 3,747円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,076円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,400円 | 3,815円/㎡ |
他 234 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。