クレッセント武蔵小山
東京都品川区小山2丁目5-1 | 築38年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.3万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、13年間で71.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には59,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.4万円/㎡
レンジ
87.0〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.567
代表面積 17.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・20件）で、平均1,448万円です。1Rが最も高く平均1,576万円、1Kは平均1,448万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,576万 | 1,300万 | 1,684万 |
| 1K | 20件 | 1,448万 | 1,183万 | 1,661万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.6万円で、1-2階（62.5万円）と比べて3.1万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 18.08m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
後地小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント武蔵小山 | 1988 | 25戸 | 75.8万 | 1,300万 |
| ルーブル武蔵小山 | 2006 | 36戸 | 111.1万 | 2,200万 |
| モデコ武蔵小山 | 2004 | 38戸 | 159.5万 | 6,780万 |
| カーサフェリス武蔵小山 | 2003 | 32戸 | 183.5万 | 9,999万 |
| ズーム目黒かむろ坂 | 2021 | 51戸 | - | - |
| マートルコート武蔵小山 | 1988 | 49戸 | 120.9万 | 14,700万 |
| ワールドパレス武蔵小山2 | 2001 | 38戸 | - | - |
| マック武蔵小山コート | 1983 | 17戸 | - | - |
| 小山台サニーハイツ | 1979 | 44戸 | - | - |
| マートルコート目黒不動 | 1985 | 48戸 | 93.7万 | 5,080万 |
| 桜坂上 | 2003 | 13戸 | 128.0万 | 8,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,320万円 | 15.83㎡ | 83.4万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 66.4万 | 71.8万 | - | - | - | 75.8万 |
| 1K | 51.9万 | 69.1万 | 62.2万 | 66.9万 | 59.7万 | 69.1万 | 70.5万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 75.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 71.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,220万 | 71.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 68.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 80.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 72.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 999万 | 58.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,025万 | 59.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 63.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 73.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 63.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,299万 | 71.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 63.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 61.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 63.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 66.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 60.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 70.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 67.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 50.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 53.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 48.49万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 44.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額63,581円。1Kなら月額63,581円が相場です。
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,481円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。