シティタワー武蔵小山レジデンス棟
東京都品川区小山3丁目14-1 | 築5年 | 67戸
推定相場
シティタワー武蔵小山レジデンス棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は210.0万円。周辺エリア平均（123.8万円）を69.5%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を79.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万200万170万140万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の153万/㎡から2025年は210万/㎡へ、4年間で37.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,900〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
234.9万円/㎡
レンジ
211.4〜258.4万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.301
代表面積 23.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・19件）で、平均16,134万円です。３ＬＤＫが最も高く平均20,253万円、1Kは平均4,283万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 9,516万 | 6,649万 | 14,000万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 16,134万 | 11,842万 | 21,000万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 20,253万 | 14,195万 | 31,717万 |
| １Ｋ | 5件 | 4,328万 | 3,553万 | 5,807万 |
| 1K | 4件 | 4,283万 | 3,529万 | 5,265万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-04（築5年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 41階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
武蔵小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩14分
戸越銀座駅
東急池上線
学区情報
小学校
品川区立後地小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティタワー武蔵小山レジデンス棟 | 2021 | 67戸 | 210.0万 | 4,980万 |
| カサマロン武蔵小山 | 1990 | 15戸 | 82.5万 | 1,650万 |
| 武蔵小山フラワーマンション | 1971 | 65戸 | 91.9万 | 3,980万 |
| ロジマン武蔵小山 | 1988 | 89戸 | 104.7万 | 2,700万 |
| マートルコート武蔵小山 | 1988 | 49戸 | 120.9万 | 14,700万 |
| ユニーブル武蔵小山2 | 1990 | 48戸 | - | - |
| マック武蔵小山コート | 1983 | 17戸 | - | - |
| 日神パレス武蔵小山第2 | 1987 | 66戸 | - | - |
| ワールドパレス武蔵小山2 | 2001 | 38戸 | - | - |
| パークホームズ武蔵小山 | 2008 | 278戸 | 242.0万 | 18,200万 |
| シティタワー武蔵小山 | 2021 | 506戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 142.5万 | 183.2万 | 171.7万 | 210.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 4,980万 | 209.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,980万 | 171.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 3,180万 | 183.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,380万 | 142.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 4,290万 | 163.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額117,389円。1Kなら月額115,100円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,481円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,195円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,325円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 105,000円 | 6,048円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 105,000円 | 6,048円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 140,000円 | 5,902円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 103,000円 | 5,933円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,195円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,463円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 97,000円 | 5,587円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,363円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,363円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,363円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,778円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,059円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,753円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,761円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,761円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,195円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 134,000円 | 4,784円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,820円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,195円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,411円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,851円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。