ドレッセ武蔵小山プレヴィ
東京都品川区小山3丁目5-3 | 築11年 | 54戸
推定相場
ドレッセ武蔵小山プレヴィ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は182.8万円。周辺エリア平均（123.8万円）を47.6%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を56.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の104万/㎡から2024年は174.3万/㎡へ、8年間で67.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万13万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の172,667円から2024年には206,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
229.7万円/㎡
レンジ
206.7〜252.6万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.272
代表面積 54.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・16件）で、平均8,546万円です。2LDKが最も高く平均9,246万円、1LDKは平均8,546万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 8,546万 | 5,631万 | 11,614万 |
| 2LDK | 6件 | 9,246万 | 8,220万 | 10,298万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 35.09m² ～ 62.15m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立後地小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ武蔵小山プレヴィ | 2015 | 54戸 | 182.8万 | 10,480万 |
| 武蔵小山サンハイツ | 1982 | 32戸 | 93.1万 | 6,880万 |
| ロジマン武蔵小山 | 1988 | 89戸 | 104.7万 | 2,700万 |
| 武蔵小山フラワーマンション | 1971 | 65戸 | 91.9万 | 3,980万 |
| カサマロン武蔵小山 | 1990 | 15戸 | 82.5万 | 1,650万 |
| ロイヤルガーデン武蔵小山 | 1992 | 29戸 | - | - |
| シティタワー武蔵小山 | 2021 | 506戸 | - | - |
| シティタワー武蔵小山レジデンス棟 | 2021 | 67戸 | 210.0万 | 4,980万 |
| パークシティ武蔵小山ザレジデンス | 2020 | 30戸 | 207.6万 | 9,300万 |
| ユニーブル武蔵小山2 | 1990 | 48戸 | - | - |
| 日神パレス武蔵小山第2 | 1987 | 66戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,850万円 | 35.15㎡ | 223.3万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 1.33億円 | 57.33㎡ | 232.9万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 105.3万 | 119.1万 | - | 129.0万 | 153.1万 | 139.8万 | 174.3万 |
| 2LDK | 99.9万 | 118.1万 | 127.2万 | - | 143.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 10,480万 | 182.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,150万 | 159.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,780万 | 192.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 161.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,470万 | 155.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,320万 | 127.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 133.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 147.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 133.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 153.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 141.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 145.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 133.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 124.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 121.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 119.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 114.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 99.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,350万 | 110.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額167,286円。2LDKなら月額238,364円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 258,000円 | 4,703円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 154,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 268,000円 | 4,885円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 258,000円 | 4,703円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 157,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 157,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 239,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 228,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 238,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。