ガーデンホームズ武蔵小山
東京都品川区小山2丁目12-5 | 築57年 | 18戸
推定相場
ガーデンホームズ武蔵小山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（123.8万円）より55.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より52.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2026年は55.5万/㎡へ、12年間で20.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,600円から2024年には87,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.558
代表面積 28.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・10件）で、平均1,531万円です。1LDKが最も高く平均2,223万円、1DKは平均1,531万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 1,531万 | 1,215万 | 1,707万 |
| 1LDK | 8件 | 2,223万 | 2,063万 | 2,320万 |
| 2DK | 2件 | 2,129万 | 2,129万 | 2,129万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山2丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-08（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 23.08m² ～ 28.69m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 管理会社 | 日本住宅情報 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
不動前駅
東急目黒線
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徒歩6分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
後地小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホームズ武蔵小山 | 1969 | 18戸 | 55.5万 | 1,580万 |
| グリーンヒルズ武蔵小山 | 2010 | 24戸 | 142.3万 | 4,780万 |
| グレイスガーデン武蔵小山 | 2003 | 38戸 | 192.6万 | 12,980万 |
| エトワール武蔵小山 | 1988 | 20戸 | - | - |
| サンハイム荏原 | 1980 | 14戸 | 56.6万 | 1,580万 |
| リムテラス目黒不動前 | 2022 | 4戸 | 112.3万 | 9,000万 |
| ジェイパーク武蔵小山3 | 2002 | 115戸 | 143.0万 | 9,280万 |
| ワールドパレス不動前2 | 2000 | 17戸 | 110.0万 | 5,980万 |
| セザールガーデン不動前 | 2000 | 37戸 | 126.2万 | 7,980万 |
| コルム目黒不動前 | 1995 | 165戸 | 85.0万 | 1,480万 |
| グランドメゾン不動前 | 2000 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 43.3万 | 40.5万 | - | - | 45.6万 | 54.5万 | 55.5万 |
| 1LDK | 45.9万 | - | - | - | - | 57.9万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 55.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 55.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 52.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 55.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,298万 | 45.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,650万 | 57.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,650万 | 57.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,650万 | 57.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 700万 | 27.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 900万 | 39万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 970万 | 42.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 42.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,050万 | 45.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,250万 | 43.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,350万 | 47.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.63万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,350万 | 47.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額86,657円。2DKなら月額86,657円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,791円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 79,800円 | 2,801円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,791円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,791円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,492円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,614円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。