千代田区の不動産相場

東京都千代田区 | 49地区 | 4,221件の成約データ

マンション㎡単価

東京都千代田区の不動産相場（4,221件の成約データ）。マンション平均㎡単価101.9万円（東京都内2位/50市区町村）。5年で+59.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 2位/50市区町村全国上位 1% 前年比 +0.3% 5年変動 +59.9% 県平均比 +61.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +73.7%

成約直近2年

180.8万/㎡

売出 488件

314.2万/㎡

売出価格は成約価格より約74%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏞️ 土地

▲ +43.1%

成約直近2年

280.8万/㎡

売出 20件

401.7万/㎡

売出価格は成約価格より約43%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 2.17%

賃料相場 5,683円/㎡/月

物件価格 314.2万円/㎡

計算式月5,683円 × 12 ÷ 314.2万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

228万153万75万0

89万

198万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	101.9/㎡	4,142件	+0.3%
土地	34.1/坪	11件	-
一戸建て	72.5/㎡	68件	-

千代田区の需給バランス

売却に適した環境

🟢 需要: 人口+1.6%/年、転出超過-30人/年

🟢 購買力: 平均所得1121万円（全国平均の2.95倍）

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口+16.1%の見通し

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

8万4万0

5.7万人

6.9万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	56,873	29,938	-	+221
2015	58,576	30,887	-	+204
2016	59,788	31,510	-	+209
2017	61,269	32,150	-	+271
2018	63,635	33,483	+1,896	+181
2019	65,942	34,628	+1,686	+244
2020	67,216	35,402	+858	+252
2021	67,049	35,573	-175	+169
2022	67,911	35,889	-92	+111
2023	68,755	36,220	+176	-

世帯数は5年で8.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,976人 / 生産年齢46,517人 / 高齢10,852人（高齢化率16.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

1290万645万0

899万円

1121万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 1121万円（2023年）

全国平均の2.95倍

5年間の変化: +2.3%/年

納税義務者数: 41,109人

購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

42,210

空き家数

5,300

空き家率

12.6%

空き家率の変化: 2018年 10.7% → 2023年 12.6% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

9万7万5万

7万人

8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	69,781	+1.5%	-
2030	73,265	+6.6%	-
2035	75,964	+10.5%	-
2040	77,961	+13.4%	-
2045	79,221	+15.2%	-
2050	79,828	+16.1%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

岩本町㎡111.6 東神田㎡106.7 外神田㎡124.4 神田神保町㎡132.8 飯田橋㎡133.2 一番町㎡152.7 三番町㎡148.0 神田須田町㎡131.0 内神田㎡124.3 九段南㎡120.3 麹町㎡151.3 平河町㎡125.5 神田多町㎡118.4 九段北㎡108.4 神田錦町㎡118.4 二番町㎡97.0 富士見㎡209.5 神田佐久間町㎡121.2 神田小川町㎡85.4 神田猿楽町㎡134.0 神田淡路町㎡202.4 神田駿河台㎡99.4 六番町㎡164.5 五番町㎡123.6 四番町㎡226.3 神田三崎町㎡125.8 神田和泉町㎡98.9 神田司町㎡126.3 永田町㎡117.7 神田東松下町㎡125.9 西神田㎡110.8 神田富山町㎡100.2 隼町㎡79.3 神田練塀町㎡117.4 神田美土代町㎡161.4 神田東紺屋町㎡105.4

地区別土地相場（坪単価）

岩本町坪175.7 東神田坪151.5 外神田坪152.2 神田神保町坪246.0 神田須田町坪229.7 内神田坪239.1 九段南坪228.8 神田佐久間町坪198.0

地区別一戸建て相場

岩本町 44,475万東神田 34,378万外神田 44,512万神田神保町 38,696万飯田橋 29,860万一番町 93,525万神田須田町 53,313万内神田 48,183万九段南 30,096万麹町 68,425万平河町 90,165万神田多町 49,073万九段北 61,447万神田錦町 54,769万富士見 63,485万神田佐久間町 27,846万神田小川町 68,352万神田猿楽町 25,721万神田淡路町 18,000万神田駿河台 56,891万神田三崎町 66,400万神田和泉町 38,417万神田司町 51,947万神田東松下町 79,750万西神田 44,529万鍛冶町 23,100万

千代田区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

60地点

平均公示価格

592.6/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

703万471万232万0

238万

593万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千代田区丸の内２丁目２番１外	3670.0/㎡	-	店舗,事務所	東京
千代田区大手町２丁目４番２外	2880.0/㎡	-	店舗,事務所,その他	大手町
千代田区大手町１丁目３番３外	2690.0/㎡	-	店舗,事務所,その他	大手町
千代田区丸の内３丁目２番外	2680.0/㎡	-	店舗,事務所,その他	東京 480m
千代田区有楽町１丁目１２番２	2130.0/㎡	-	店舗,事務所,その他	日比谷 100m
千代田区霞が関１丁目１１番外	1480.0/㎡	+1.4%	店舗,事務所	虎ノ門
千代田区内幸町１丁目４番外	1420.0/㎡	+0.7%	事務所,その他	内幸町
千代田区大手町１丁目１１番外	1410.0/㎡	+0.7%	事務所	竹橋
千代田区内幸町２丁目２２番２	1340.0/㎡	+1.5%	店舗,事務所,その他	霞ヶ関
千代田区神田相生町１０１番外	900.0/㎡	+1.6%	店舗,事務所,その他	秋葉原
千代田区永田町２丁目８１番１外	809.0/㎡	+1.5%	事務所	赤坂見附 140m
千代田区麹町４丁目４番２	631.0/㎡	+1.6%	事務所	麹町 200m
千代田区九段北４丁目２番８	594.0/㎡	+2.1%	店舗,事務所,その他	都営市ヶ谷
千代田区神田小川町１丁目１番１外	566.0/㎡	+1.6%	事務所,銀行	淡路町
千代田区外神田１丁目５６番２	548.0/㎡	+2.4%	店舗,事務所	秋葉原 120m
千代田区神田神保町２丁目２番１５	540.0/㎡	+1.7%	住宅,店舗,事務所	神保町
千代田区神田錦町１丁目６番１外	540.0/㎡	+1.1%	事務所	小川町 150m
千代田区内神田１丁目３１番６	459.0/㎡	+1.8%	事務所	大手町 300m
千代田区二番町３番４	441.0/㎡	+2.1%	事務所,その他	麹町 80m
千代田区六番町６番１外	428.0/㎡	+3.1%	住宅,その他	四ツ谷 330m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

千代田区の主要駅