泉町の一戸建て相場
東京都八王子市泉町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,304。木造（2,080）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,304
木造
71件
2,080
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,211
80〜100㎡
38件
2,127
100〜120㎡
20件
2,327
120〜150㎡
5件
2,290
150㎡以上
3件
2,467
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,113
4〜6m
56件
2,022
6〜8m
7件
2,121
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,007
取引実績
78件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
21
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
7件
３ＬＤＫ
2,000
6件
５ＬＤＫ
1,900
1件
５ＤＫ
1,400
1件
５Ｋ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
3,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
1,400円
165㎡〜
・５ＤＫ
8.5
2025年第3四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
1,900円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2025年第1四半期
2,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第1四半期
2,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
24.5
2025年第1四半期
900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第1四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2024年第4四半期
1,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
泉町は八王子市内99地区中82位（上位17%）。
単価14.4。
1つ上の谷野町とは4%の差。
お手頃帯（67〜99位）
82
泉町 ◀
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14.4