川口町の一戸建て相場

東京都八王子市川口町 | 412件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

川口町の一戸建て

387件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,183万円

うち土地分

720万円

うち建物分

464万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,751。ＲＣ（1,870）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,751

5件

鉄骨造

2,496

8件

木造

1,941

386件

ＲＣ

1,870

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,072

66件

80〜100㎡

1,830

157件

100〜120㎡

2,332

153件

120〜150㎡

2,302

12件

150㎡以上

3,210

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,967

28件

4〜6m

1,944

321件

6〜8m

2,236

38件

8m以上

3,216

3件

八王子市平均 - → 川口町 12.3 八王子市内 92位/99地区

平均㎡単価

12.3

前年比 ▲6.1%

平均価格

1,893

取引実績

412件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

18万12万6万0

10万

15万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,233

53件

３ＬＤＫ

1,941

17件

４ＤＫ

1,048

10件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,350

4件

２ＬＤＫ

1,433

3件

３Ｋ

700

3件

５ＬＤＫ

2,750

2件

５ＤＫ

1,125

2件

４ＬＫ

1,300

1件

４Ｋ＋Ｓ

1,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,600円 135㎡〜・４ＬＤＫ 11.9

2025年第4四半期 1,700円 140㎡〜・４ＬＤＫ 12.1

2025年第4四半期 3,000円 130㎡〜・４ＬＤＫ 23.1

2025年第4四半期 3,200円 140㎡〜・４ＬＤＫ 22.9

2025年第4四半期 2,400円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.0

2025年第4四半期 2,700円 170㎡〜・４ＬＤＫ 15.9

2025年第4四半期 2,500円 170㎡〜・４ＬＤＫ 14.7

2025年第4四半期 2,500円 135㎡〜・３ＬＤＫ 18.5

2025年第4四半期 1,200円 185㎡〜・３ＬＤＫ 6.5

2025年第4四半期 2,400円 140㎡〜・３ＬＤＫ 17.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

川口町は八王子市内99地区中92位（上位7%）。単価12.3。 1つ上の左入町とは0%の差。

高価格帯（1〜33位）

1 横山町

55.2

+349%

33 大和田町

26.5

+116%

他 31 地区

中価格帯（34〜66位）

34 東中野

26.4

+115%

66 寺田町

17.7

+44%

他 31 地区

お手頃帯（67〜99位）

67 西浅川町

17.6

+44%

68 久保山町

17.5

+42%

69 中野町

17.4

+42%

70 大船町

17.1

+39%

71 絹ケ丘

16.9

+38%

72 楢原町

16.4

+34%

73 宇津木町

16.3

+33%

74 大楽寺町

16.2

+32%

75 上壱分方町

15.8

+29%

76 北野台

15.8

+28%

77 四谷町

15.5

+26%

78 犬目町

15.4

+26%

79 諏訪町

15.2

+24%

80 弐分方町

15.0

+22%

81 谷野町

15.0

+22%

82 泉町

14.4

+17%

83 元八王子町

14.2

+15%

84 丸山町

14.2

+15%

85 南陽台

14.1

+15%

86 滝山町

13.8

+13%

87 裏高尾町

13.6

+11%

88 みつい台

13.4

+9%

89 丹木町

13.0

+6%

90 下恩方町

12.5

+1%

91 左入町

12.3

+0%

92 川口町 ◀

12.3

―

93 加住町

12.0

-2%

94 戸吹町

11.0

-11%

95 西寺方町

10.1

-18%

96 川町

9.9

-19%

97 美山町

9.4

-23%

98 宮下町

9.1

-26%

99 上川町

6.5

-47%

最寄り駅の相場

川口町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市川口町１５７６番１外	8.0/㎡	-	住宅,店舗	八王子 6300m
八王子市川口町１５４０番４３０	6.5/㎡	-	住宅	八王子 6000m
八王子市川口町２９０３番１３外	6.0/㎡	-	住宅	八王子 7900m
八王子市川口町４６２番４外	5.3/㎡	-0.6%	住宅	八王子 8500m
八王子市川口町２４５５番	0.2/㎡	-1.1%	山林,その他	八王子 7800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

川口町の他の不動産相場