元八王子町の一戸建て相場

東京都八王子市元八王子町 | 306件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

元八王子町の一戸建て

286件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,398万円

うち土地分

934万円

うち建物分

464万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,889。ＲＣ（1,290）との差は357%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,889

3件

木造

2,583

280件

軽量鉄骨造

2,153

11件

ＲＣ

1,290

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,171

20件

80〜100㎡

2,228

77件

100〜120㎡

2,724

143件

120〜150㎡

2,965

39件

150㎡以上

3,529

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,216

21件

4〜6m

2,440

150件

6〜8m

2,757

75件

8m以上

2,820

40件

八王子市平均 - → 元八王子町 14.2 八王子市内 83位/99地区

平均㎡単価

14.2

前年比 ▲23.3%

平均価格

2,473

取引実績

306件

平均面積

193㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

16万

18万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,649

51件

３ＬＤＫ

2,536

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,120

5件

４ＤＫ

1,550

4件

５ＬＤＫ

2,175

4件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,450

2件

２ＬＤＫ

1,900

2件

４ＤＫ＋Ｓ

1,300

2件

６ＬＤＫ

3,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,100円 205㎡〜・４ＬＤＫ 10.2

2025年第4四半期 3,100円 125㎡〜・４ＬＤＫ 24.8

2025年第4四半期 2,800円 130㎡〜・５ＬＤＫ 21.5

2025年第4四半期 3,100円 120㎡〜・４ＬＤＫ 25.8

2025年第4四半期 2,600円 230㎡〜 11.3

2025年第3四半期 3,000円 145㎡〜・４ＬＤＫ 20.7

2025年第3四半期 2,400円 130㎡〜・４ＬＤＫ 18.5

2025年第3四半期 3,000円 130㎡〜・４ＬＤＫ 23.1

2025年第3四半期 3,300円 140㎡〜・４ＬＤＫ 23.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

元八王子町は八王子市内99地区中83位（上位16%）。単価14.2。 1つ上の泉町とは1%の差。

高価格帯（1〜33位）

1 横山町

55.2

+289%

33 大和田町

26.5

+87%

他 31 地区

中価格帯（34〜66位）

34 東中野

26.4

+86%

66 寺田町

17.7

+25%

他 31 地区

お手頃帯（67〜99位）

67 西浅川町

17.6

+24%

68 久保山町

17.5

+23%

69 中野町

17.4

+23%

70 大船町

17.1

+20%

71 絹ケ丘

16.9

+19%

72 楢原町

16.4

+16%

73 宇津木町

16.3

+15%

74 大楽寺町

16.2

+14%

75 上壱分方町

15.8

+12%

76 北野台

15.8

+11%

77 四谷町

15.5

+9%

78 犬目町

15.4

+9%

79 諏訪町

15.2

+7%

80 弐分方町

15.0

+6%

81 谷野町

15.0

+6%

82 泉町

14.4

+1%

83 元八王子町 ◀

14.2

―

84 丸山町

14.2

+0%

85 南陽台

14.1

+0%

86 滝山町

13.8

-2%

87 裏高尾町

13.6

-4%

88 みつい台

13.4

-6%

89 丹木町

13.0

-8%

90 下恩方町

12.5

-12%

91 左入町

12.3

-13%

92 川口町

12.3

-13%

93 加住町

12.0

-15%

94 戸吹町

11.0

-23%

95 西寺方町

10.1

-29%

96 川町

9.9

-30%

97 美山町

9.4

-33%

98 宮下町

9.1

-36%

99 上川町

6.5

-54%

最寄り駅の相場

元八王子町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市元八王子町１丁目３５４番２	10.3/㎡	-	住宅	高尾 2900m
八王子市元八王子町２丁目３３４６番１１	8.2/㎡	+0.5%	住宅	高尾 3300m
八王子市元八王子町３丁目２２６９番５	7.7/㎡	-	住宅	高尾 1800m
八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５	7.0/㎡	+2.2%	住宅	高尾 1800m
八王子市元八王子町２丁目１２１０番３	7.0/㎡	-0.3%	住宅	高尾 2400m
八王子市元八王子町１丁目２４２番７１	6.6/㎡	-	住宅	高尾 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

元八王子町の他の不動産相場