経堂の土地相場

東京都世田谷区経堂 | 60件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

経堂の土地

60件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,631,864円/坪

推定総額

6,527万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が278,277円高くなります。

4m未満

227万/坪

20件

4〜6m

238万/坪

28件

6〜8m

254万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価263万円で最も高く、袋地等（209万円）と比べて26%の差があります。

ほぼ長方形

263万/坪

13件

ほぼ台形

250万/坪

4件

不整形

232万/坪

26件

長方形

229万/坪

4件

袋地等

209万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（255万/坪）は北道路（229万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。

東

263万/坪

9件

南

255万/坪

6件

北東

233万/坪

10件

西

230万/坪

5件

北

229万/坪

8件

北西

227万/坪

4件

南東

227万/坪

10件

南西

226万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

1件

世田谷区平均 - → 経堂 147.0/坪(44.5/㎡) 世田谷区内 11位/53地区

平均坪単価

147.0/坪

44.5/㎡

前年比 ▼13.5%

平均価格

7,407

取引実績

60件

平均面積

52坪

173㎡

相場の動き

坪単価の推移

199万157万115万73万31万

200820112014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪141万円から2025年は坪127万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 10,000円 79坪〜（260㎡〜） 127.1/坪

2024年第2四半期 2,000円 14坪〜（45㎡〜） 146.9/坪

2023年第1四半期 7,100円 70坪〜（230㎡〜） 102.0/坪

2022年第4四半期 1,300円 20坪〜（65㎡〜） 66.1/坪

2022年第2四半期 3,500円 70坪〜（230㎡〜） 50.3/坪

2022年第2四半期 6,200円 38坪〜（125㎡〜） 164.0/坪

2021年第3四半期 7,300円 42坪〜（140㎡〜） 172.4/坪

2019年第1四半期 7,300円 100坪〜（330㎡〜） 73.1/坪

2019年第1四半期 4,700円 27坪〜（90㎡〜） 172.6/坪

2017年第4四半期 8,500円 54坪〜（180㎡〜） 156.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	874,332	-
2016	892,535	-
2018	908,907	+6,861
2020	920,372	+1,867
2022	915,439	-349
2023	918,141	+3,556

所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

経堂は世田谷区内53地区中11位（上位79%）。坪単価147.0/坪。 1つ上の上用賀とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 駒沢

155.0/坪

+5%

2 梅丘

153.7/坪

+5%

3 東玉川

150.7/坪

+3%

4 等々力

150.4/坪

+2%

5 羽根木

149.8/坪

+2%

6 深沢

149.7/坪

+2%

7 下馬

149.4/坪

+2%

8 北沢

148.8/坪

+1%

9 弦巻

148.4/坪

+1%

10 上用賀

147.1/坪

+0%

11 経堂 ◀

147.0/坪

―

12 代沢

147.0/坪

+0%

13 赤堤

146.6/坪

+0%

14 上北沢

146.5/坪

+0%

15 中町

146.4/坪

+0%

16 宮坂

146.4/坪

+0%

17 代田

146.2/坪

-1%

18 桜

146.2/坪

-1%

中価格帯（19〜36位）

19 用賀

145.1/坪

-1%

36 太子堂

135.3/坪

-8%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 若林

135.1/坪

-8%

53 宇奈根

90.2/坪

-39%

他 15 地区

最寄り駅の相場

経堂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区経堂１丁目３６番２１	104.0/㎡	+4.0%	住宅,店舗,医院,その他	経堂 140m
世田谷区経堂２丁目２４４番３９	69.0/㎡	+2.5%	住宅	経堂 370m
世田谷区経堂４丁目５４２番１２	66.3/㎡	+1.7%	住宅	千歳船橋 450m
世田谷区経堂５丁目８９９番２７外	63.5/㎡	+2.1%	住宅	経堂 720m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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