桜の土地相場
東京都世田谷区桜 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が188,440円高くなります。
4m未満
5件
223万/坪
4〜6m
12件
236万/坪
6〜8m
6件
242万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価273万円で最も高く、不整形（170万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ台形
3件
273万/坪
長方形
4件
265万/坪
袋地等
3件
258万/坪
ほぼ長方形
8件
236万/坪
不整形
5件
170万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（259万/坪）は北道路（260万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
3件
271万/坪
北
4件
260万/坪
南
8件
259万/坪
西
6件
208万/坪
平均坪単価
146.2/坪
44.2/㎡
平均価格
5,557
取引実績
23件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万154万108万62万
200820102013201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪146万円から2020年は坪175万円へ、12年間で+19.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
4,500円
26坪〜（85㎡〜）
175.0/坪
2019年第4四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
2018年第1四半期
8,000円
67坪〜（220㎡〜）
120.2/坪
2015年第2四半期
6,200円
35坪〜（115㎡〜）
178.2/坪
2015年第2四半期
1,800円
11坪〜（35㎡〜）
170.0/坪
2014年第4四半期
3,500円
20坪〜（65㎡〜）
178.0/坪
2014年第2四半期
9,300円
53坪〜（175㎡〜）
175.7/坪
2013年第4四半期
4,500円
27坪〜（90㎡〜）
165.3/坪
2013年第2四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2012年第4四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
桜は世田谷区内53地区中18位（上位66%）。
坪単価146.2/坪。
1つ上の代田とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
18
桜 ◀
―
146.2/坪
最寄り駅の相場
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３ | 105.0/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 桜新町 130m |
| 世田谷区桜新町２丁目５２１番１ | 90.4/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 桜新町 430m |
| 世田谷区桜上水４丁目４３０番１２ | 83.0/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 桜上水 70m |
| 世田谷区桜丘２丁目２６３６番２ | 76.3/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 千歳船橋 750m |
| 世田谷区桜丘５丁目３１１５番１ | 69.8/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 千歳船橋 750m |
| 世田谷区桜２丁目５８６番３ | 60.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 上町 830m |
| 世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５ | 58.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 千歳船橋 650m |
| 世田谷区桜上水５丁目４８０番１２ | 58.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桜上水 420m |
| 世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６ | 57.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 千歳船橋 1000m |
| 世田谷区桜上水１丁目１０１番２０ | 53.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 経堂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）