末広の一戸建て相場
徳島県徳島市末広 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,238。木造（2,471）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,238
鉄骨造
6件
5,649
木造
29件
2,471
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
899
80〜100㎡
6件
1,757
100〜120㎡
18件
2,992
150㎡以上
11件
6,506
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,586
4〜6m
29件
2,822
6〜8m
7件
3,493
8m以上
4件
7,588
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲12.7%
平均価格
2,448
取引実績
45件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
15万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築16-20年
7
築21-25年
36
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
6件
４ＤＫ
500
1件
５ＤＫ
180
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
900円
165㎡〜
5.5
2025年第3四半期
3,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
870円
115㎡〜
7.6
2025年第2四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第1四半期
2,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2024年第1四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2024年第1四半期
500円
300㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
末広は徳島市内72地区中39位（上位46%）。
単価11.6。
1つ上の下助任町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
39
末広 ◀
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11.6
末広周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南末広町３０番１１７ | 8.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 徳島 3300m |
| 徳島市末広３丁目８３番 | 7.8/㎡ | -0.1% | 住宅 | 徳島 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）