庄町の一戸建て相場
徳島県徳島市庄町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,662。木造（2,046）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,662
鉄骨造
6件
2,335
木造
16件
2,046
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,562
100〜120㎡
6件
2,728
150㎡以上
13件
2,362
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,908
4〜6m
12件
2,153
6〜8m
9件
2,579
8m以上
3件
1,294
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲3.9%
平均価格
1,730
取引実績
28件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
13万
'08'09'12'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967
3件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第3四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2024年第3四半期
1,900円
105㎡〜
18.1
2024年第3四半期
790円
180㎡〜
4.4
2024年第3四半期
2,500円
440㎡〜
5.7
2024年第2四半期
2,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2024年第1四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2023年第4四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
2023年第3四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2023年第2四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
庄町は徳島市内72地区中42位（上位42%）。
単価10.7。
1つ上の応神町古川とは7%の差。
中価格帯（25〜48位）
42
庄町 ◀
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10.7
庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南庄町２丁目４８番３ | 6.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 蔵本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）