馬門町の土地相場
栃木県佐野市馬門町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市馬門町の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.3%。
推定相場
馬門町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
45,196円/坪
推定総額
678万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大241%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,121円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▼48.3%
平均価格
723
取引実績
23件
平均面積
170坪
562㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
201020132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、14年間で26.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
420円
227坪〜（750㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
990円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
670円
151坪〜（500㎡〜）
4.4/坪
2020年第4四半期
810円
136坪〜（450㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
710円
130坪〜（430㎡〜）
5.5/坪
2020年第2四半期
870円
151坪〜（500㎡〜）
5.8/坪
2019年第4四半期
210円
142坪〜（470㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
510円
85坪〜（280㎡〜）
6.0/坪
2019年第1四半期
240円
148坪〜（490㎡〜）
1.6/坪
2019年第1四半期
240円
109坪〜（360㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
馬門町は佐野市内58地区中41位（上位29%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の石塚町とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）