山越町の土地相場
栃木県佐野市山越町 | 11件の成約データ
栃木県佐野市山越町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.5%。
推定相場
山越町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
51,221円/坪
推定総額
538万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,645円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
556
取引実績
11件
平均面積
162坪
535㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で59.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
575坪〜（1900㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
640円
209坪〜（690㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
21円
9坪〜（30㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
270円
175坪〜（580㎡〜）
1.5/坪
2018年第4四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2018年第3四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2018年第2四半期
540円
263坪〜（870㎡〜）
2.1/坪
2015年第3四半期
180円
106坪〜（350㎡〜）
1.7/坪
2015年第2四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2015年第2四半期
600円
136坪〜（450㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
山越町は佐野市内58地区中45位（上位22%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の飯田町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）