佐野市の不動産相場
栃木県佐野市 | 106地区 | 4,373件の成約データ
マンション ㎡単価
13.2/㎡
25件
▲ 8.9% (前年比)
土地 坪単価
2.4/坪
2,510件
▼ 15.8% (前年比)
一戸建て 価格
7.2/㎡
1,838件
▲ 12.8% (前年比)
栃木県佐野市の不動産相場（4,373件の成約データ）。マンション平均㎡単価13.2万円（栃木県内6位/9市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
栃木県内
6位/9市区町村
前年比
+8.9%
県平均比
-29.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▶
-2.5%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+104.1%
売出価格は成約価格より約104%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
22万15万7万0
10万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 13.2/㎡ | 25件 | +8.9% |
| 土地 | 2.4/坪 | 2,510件 | -15.8% |
| 一戸建て | 7.2/㎡ | 1,838件 | +12.8% |
佐野市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-23%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
15万8万0
12.2万人
11.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | 48,287 | - | -700 |
| 2015 | 121,183 | 48,593 | - | -616 |
| 2016 | 120,437 | 48,840 | - | -746 |
| 2017 | 119,795 | 49,134 | - | -721 |
| 2018 | 118,951 | 49,439 | -7 | -762 |
| 2019 | 117,968 | 49,656 | -125 | -811 |
| 2020 | 117,358 | 49,990 | +180 | -848 |
| 2021 | 116,239 | 50,202 | -68 | -921 |
| 2022 | 115,088 | 50,412 | -50 | -1,125 |
| 2023 | 114,146 | 50,515 | -7 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少13,011人 / 生産年齢66,171人 / 高齢35,621人（高齢化率31%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
365万183万0
280万円
317万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 317万円（2023年）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 54,273人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
58,480
空き家数
10,590
空き家率
18.1%
空き家率の変化: 2018年 17.6% → 2023年 18.1%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万10万7万
11.2万人
8.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 112,263 | -1.6% | - |
| 2030 | 107,893 | -5.5% | - |
| 2035 | 103,231 | -9.6% | - |
| 2040 | 98,254 | -13.9% | - |
| 2045 | 93,110 | -18.4% | - |
| 2050 | 87,904 | -23% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
堀米町 坪2.9
田沼町 坪2.2
高萩町 坪3.1
富岡町 坪2.6
大橋町 坪2.4
浅沼町 坪3.0
赤坂町 坪2.8
植上町 坪3.5
栃本町 坪2.2
植下町 坪2.7
赤見町 坪1.3
奈良渕町 坪2.3
犬伏新町 坪2.2
吉水駅前 坪2.4
若松町 坪3.4
植野町 坪2.8
天神町 坪3.3
小中町 坪1.0
石塚町 坪1.6
吉水町 坪2.5
中町 坪1.7
犬伏下町 坪2.6
寺中町 坪2.7
田島町 坪1.7
米山南町 坪2.5
出流原町 坪0.9
越名町 坪3.0
閑馬町 坪0.5
馬門町 坪1.5
山形町 坪0.8
鐙塚町 坪2.5
関川町 坪2.1
久保町 坪2.7
葛生東 坪1.1
高砂町 坪4.2
上台町 坪1.9
伊勢山町 坪2.3
戸奈良町 坪0.6
多田町 坪1.3
若宮下町 坪3.0
亀井町 坪4.1
船越町 坪0.7
若宮上町 坪3.3
黒袴町 坪1.3
並木町 坪1.3
免鳥町 坪2.2
茂呂山町 坪2.9
朝日町 坪2.9
小見町 坪1.0
新吉水町 坪1.9
犬伏上町 坪2.8
大町 坪2.9
葛生西 坪1.3
山越町 坪1.3
飛駒町 坪0.5
飯田町 坪1.3
万町 坪4.5
大古屋町 坪0.9
岩崎町 坪0.6
地区別 一戸建て相場
堀米町 1,830万
田沼町 1,922万
高萩町 2,273万
富岡町 2,048万
大橋町 1,904万
浅沼町 2,071万
赤坂町 2,139万
植上町 2,063万
栃本町 1,679万
植下町 1,880万
赤見町 1,357万
奈良渕町 2,093万
犬伏新町 1,518万
吉水駅前 1,666万
若松町 1,163万
植野町 1,889万
天神町 1,628万
小中町 914万
石塚町 1,881万
吉水町 2,429万
中町 1,030万
犬伏下町 2,031万
寺中町 2,232万
田島町 1,630万
米山南町 2,288万
出流原町 1,388万
越名町 1,910万
閑馬町 621万
馬門町 1,310万
関川町 1,054万
久保町 1,241万
葛生東 1,007万
上台町 1,354万
多田町 2,001万
若宮下町 1,978万
亀井町 852万
若宮上町 2,073万
免鳥町 1,447万
犬伏中町 1,910万
茂呂山町 1,480万
朝日町 2,869万
新吉水町 925万
相生町 1,191万
七軒町 2,080万
佐野市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
41地点
平均公示価格
2.8/㎡
住宅地 平均
2.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市若松町２４番 | 5.4/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 佐野 150m |
| 佐野市高萩町字屋敷東１２２０番３ | 4.5/㎡ | - | 店舗 | 佐野市 2800m |
| 佐野市伊賀町字百石町７０８番９ | 4.0/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 佐野 300m |
| 佐野市高萩町字屋敷東１２２２番９外 | 3.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 佐野市 2900m |
| 佐野市植野町字上台町１９５４番３ | 3.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 佐野市 1200m |
| 佐野市天神町字大門東８０４番５ | 3.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 佐野 800m |
| 佐野市大祝町字大工町２３１６番 | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 佐野市 350m |
| 佐野市赤坂町９８３番１０ | 3.5/㎡ | -1.4% | 店舗 | 佐野市 1400m |
| 佐野市若宮上町字若宮上１４番２４ | 3.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 佐野市 2200m |
| 佐野市浅沼町字村東２９３番２ | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 佐野 1400m |
| 佐野市高萩町字天神前１１１１番２４外 | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 佐野市 2800m |
| 佐野市堀米町字菊川３６５３番外 | 3.3/㎡ | +0.3% | 住宅 | 堀米 1100m |
| 佐野市富岡町字北屋５７番２ | 3.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 佐野 1100m |
| 佐野市植上町字新屋敷町１７７９番２外 | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 佐野市 1000m |
| 佐野市植下町字若宮町５４０番３外 | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 佐野市 1700m |
| 佐野市堀米町字小屋街道６１７番１５ | 3.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 堀米 800m |
| 佐野市奈良渕町字中町３２４番１４ | 3.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 堀米 1200m |
| 佐野市犬伏上町字宿南１８５９番４外 | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 佐野 2000m |
| 佐野市犬伏下町字白山１７７０番１１ | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 佐野 2500m |
| 佐野市若松町字城山東４４６番 | 3.0/㎡ | -1.7% | 住宅 | 佐野 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）