高萩町の土地相場
栃木県佐野市高萩町 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市高萩町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約121件、前年比-2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大185%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,558円高くなります。
4m未満
13件
4万/坪
4〜6m
19件
8万/坪
6〜8m
48件
12万/坪
8m以上
36件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（5万円）と比べて117%の差があります。
長方形
40件
12万/坪
ほぼ長方形
26件
11万/坪
ほぼ正方形
5件
10万/坪
ほぼ整形
20件
8万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
不整形
17件
7万/坪
台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
34件
13万/坪
北
26件
11万/坪
東
23件
9万/坪
西
17件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
南西
4件
7万/坪
南東
6件
7万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
7件
店舗
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
10.4万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
1,403万円
取引実績
121件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2025年第4四半期
150万円
11坪〜（35㎡〜）
14.2万/坪
2025年第4四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2025年第1四半期
830万円
76坪〜（250㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2025年第1四半期
250万円
18坪〜（60㎡〜）
13.8万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
6.4万/坪
2025年第1四半期
230万円
17坪〜（55㎡〜）
13.8万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
254坪〜（840㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
高萩町は佐野市内25地区中4位（上位84%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の天神町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
高萩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市高萩町字屋敷東１２２０番３ | 4.5万/㎡ | - | 店舗 | 佐野市 2800m |
| 佐野市高萩町字屋敷東１２２２番９外 | 3.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 佐野市 2900m |
| 佐野市高萩町字天神前１１１１番２４外 | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 佐野市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）