栃本町の土地相場
栃木県佐野市栃本町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市栃本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,821円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
20件
5万/坪
6〜8m
39件
7万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて192%の差があります。
長方形
17件
9万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ整形
13件
7万/坪
不整形
15件
6万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
袋地等
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
東
13件
9万/坪
南
6件
8万/坪
西
18件
7万/坪
北東
6件
6万/坪
北西
16件
6万/坪
北
6件
5万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
718万円
取引実績
74件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900万円
88坪〜（290㎡〜）
10.3万/坪
2024年第2四半期
780万円
112坪〜（370㎡〜）
7.0万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
203坪〜（670㎡〜）
5.4万/坪
2023年第3四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2023年第2四半期
780万円
82坪〜（270㎡〜）
9.6万/坪
2023年第2四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
800万円
145坪〜（480㎡〜）
5.5万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1万/坪
2022年第3四半期
790万円
79坪〜（260㎡〜）
10.0万/坪
2022年第3四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
栃本町は佐野市内25地区中19位（上位24%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の犬伏新町とは13%の差。
栃本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市栃本町字三通１５４４番３ | 2.7万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 田沼 410m |
| 佐野市栃本町２４８９番１６外 | 2.5万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 田沼 1100m |
| 佐野市栃本町字二通１１８３番６ | 1.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 田沼 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）