植上町の土地相場
栃木県佐野市植上町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市植上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約68件、前年比+1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,275円高くなります。
4m未満
13件
9万/坪
4〜6m
23件
11万/坪
6〜8m
29件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
16件
12万/坪
不整形
5件
11万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
ほぼ整形
7件
10万/坪
長方形
33件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南
17件
13万/坪
東
25件
11万/坪
西
12件
10万/坪
北
13件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
1,271万円
取引実績
68件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪11万円へ、17年間で30.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
154坪〜（510㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
275坪〜（910㎡〜）
8.7万/坪
2024年第2四半期
710万円
136坪〜（450㎡〜）
5.2万/坪
2024年第2四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
230坪〜（760㎡〜）
10.9万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
245坪〜（810㎡〜）
13.5万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
118坪〜（390㎡〜）
13.6万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2023年第1四半期
980万円
79坪〜（260㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
植上町は佐野市内25地区中1位（上位96%）。
坪単価11.6万/坪。
高価格帯（1〜9位）
植上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市植上町字新屋敷町１７７９番２外 | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 佐野市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）