高萩町の一戸建て相場
栃木県佐野市高萩町 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県佐野市高萩町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約112件、前年比-5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,838万円。木造（3,044万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
6,838万
軽量鉄骨造
18件
4,598万
木造
72件
3,044万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,181万
80〜100㎡
11件
1,840万
100〜120㎡
58件
3,259万
120〜150㎡
18件
3,880万
150㎡以上
12件
8,097万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,301万
4〜6m
18件
2,368万
6〜8m
63件
4,137万
8m以上
21件
3,866万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
2,253万円
取引実績
112件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,233万円
3件
３ＤＫ
1,750万円
2件
５ＤＫ
930万円
1件
４ＤＫ
400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
410㎡〜
1.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
320㎡〜
・３ＤＫ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第3四半期
700万円
120㎡〜
・３ＤＫ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
330㎡〜
8.2万/㎡
2025年第3四半期
700万円
120㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
360㎡〜
6.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
270㎡〜
7.4万/㎡
2025年第1四半期
400万円
265㎡〜
・４ＤＫ
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
高萩町は佐野市内17地区中3位（上位82%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の奈良渕町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
高萩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市高萩町字屋敷東１２２０番３ | 4.5万/㎡ | - | 店舗 | 佐野市 2800m |
| 佐野市高萩町字屋敷東１２２２番９外 | 3.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 佐野市 2900m |
| 佐野市高萩町字天神前１１１１番２４外 | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 佐野市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）