奈良渕町の一戸建て相場
栃木県佐野市奈良渕町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県佐野市奈良渕町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
35件
2,550万
120〜150㎡
6件
2,478万
150㎡以上
3件
4,906万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,390万
6〜8m
26件
2,662万
8m以上
10件
2,923万
平均㎡単価
9.4万/㎡
平均価格
2,173万円
取引実績
47件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
10万
'08'11'14'16'18'20'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
2
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
1100㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
490㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
奈良渕町は佐野市内17地区中2位（上位88%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の米山南町とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
奈良渕町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市奈良渕町字中町３２４番１４ | 3.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 堀米 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）