植下町の一戸建て相場
栃木県佐野市植下町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県佐野市植下町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,785万円。軽量鉄骨造（1,514万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
2,785万
軽量鉄骨造
4件
1,514万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
763万
80〜100㎡
5件
1,314万
100〜120㎡
29件
3,470万
120〜150㎡
9件
2,666万
150㎡以上
5件
5,252万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,349万
6〜8m
27件
3,102万
8m以上
7件
3,342万
平均㎡単価
8.3万/㎡
平均価格
1,898万円
取引実績
63件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
9万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
345㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第2四半期
700万円
200㎡〜
・４ＤＫ
3.5万/㎡
2025年第2四半期
700万円
200㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
400㎡〜
2.8万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
2023年第2四半期
210万円
125㎡〜
1.7万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
610㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
植下町は佐野市内17地区中6位（上位65%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の植上町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
植下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市植下町字若宮町５４０番３外 | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 佐野市 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）