浅沼町の一戸建て相場
栃木県佐野市浅沼町 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県佐野市浅沼町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約99件、前年比+24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,313万円。木造（2,477万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,313万
鉄骨造
4件
4,804万
木造
79件
2,477万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,193万
80〜100㎡
7件
1,411万
100〜120㎡
46件
2,818万
120〜150㎡
24件
3,144万
150㎡以上
10件
4,053万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,405万
4〜6m
33件
2,446万
6〜8m
41件
2,954万
8m以上
12件
4,149万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲24.1%
平均価格
2,062万円
取引実績
99件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,522万円
9件
４ＬＤＫ
1,788万円
4件
５ＤＫ
400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
175㎡〜
8.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
浅沼町は佐野市内17地区中4位（上位76%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の高萩町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
浅沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市浅沼町字村東２９３番２ | 3.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 佐野 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）