奈良渕町の土地相場
栃木県佐野市奈良渕町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市奈良渕町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約69件、前年比+17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,365円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
33件
8万/坪
8m以上
25件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて96%の差があります。
正方形
3件
11万/坪
長方形
32件
8万/坪
ほぼ整形
10件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
不整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北東
9件
9万/坪
南
6件
9万/坪
南西
15件
8万/坪
北
5件
7万/坪
南東
14件
7万/坪
北西
10件
7万/坪
西
6件
6万/坪
東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
982万円
取引実績
69件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪5万円へ、18年間で54.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
440万円
112坪〜（370㎡〜）
3.9万/坪
2026年第1四半期
2,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7万/坪
2026年第1四半期
3,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8万/坪
2026年第1四半期
460万円
121坪〜（400㎡〜）
3.8万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6万/坪
2024年第3四半期
600万円
233坪〜（770㎡〜）
2.6万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
145坪〜（480㎡〜）
7.6万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
290坪〜（960㎡〜）
5.9万/坪
2023年第4四半期
810万円
91坪〜（300㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
奈良渕町は佐野市内25地区中16位（上位36%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の田沼町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
奈良渕町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市奈良渕町字中町３２４番１４ | 3.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 堀米 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）