田沼町の土地相場
栃木県佐野市田沼町 | 222件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市田沼町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約222件、前年比+24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,771円高くなります。
4m未満
28件
5万/坪
4〜6m
47件
6万/坪
6〜8m
95件
8万/坪
8m以上
46件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
52件
8万/坪
ほぼ台形
19件
8万/坪
長方形
47件
8万/坪
台形
19件
7万/坪
袋地等
5件
7万/坪
ほぼ正方形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
48件
7万/坪
不整形
24件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
57件
9万/坪
北西
12件
8万/坪
東
39件
8万/坪
西
30件
7万/坪
南西
6件
7万/坪
北東
10件
7万/坪
南東
16件
7万/坪
北
46件
7万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
13件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
791万円
取引実績
222件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で34.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
109坪〜（360㎡〜）
5.5万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
284坪〜（940㎡〜）
3.9万/坪
2025年第3四半期
670万円
115坪〜（380㎡〜）
5.8万/坪
2025年第3四半期
3,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2025年第1四半期
190万円
76坪〜（250㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
200万円
94坪〜（310㎡〜）
2.1万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
121坪〜（400㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
280万円
130坪〜（430㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
田沼町は佐野市内25地区中15位（上位40%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の吉水駅前とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
田沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市田沼町１８２９番４外 | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 田沼 900m |
| 佐野市田沼町字元屋敷１２９６番３ | 2.4万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 田沼 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）