吉水駅前の土地相場
栃木県佐野市吉水駅前 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市吉水駅前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約57件、前年比-62.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,885円高くなります。
4〜6m
4件
9万/坪
6〜8m
42件
8万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
9件
9万/坪
長方形
34件
9万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
4件
10万/坪
南
5件
9万/坪
南西
3件
9万/坪
南東
7件
9万/坪
東
16件
8万/坪
西
11件
8万/坪
北東
5件
8万/坪
北西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼62.7%
平均価格
838万円
取引実績
57件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、16年間で50.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
103坪〜（340㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
710万円
91坪〜（300㎡〜）
7.8万/坪
2024年第1四半期
250万円
26坪〜（85㎡〜）
9.7万/坪
2023年第4四半期
700万円
136坪〜（450㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
930万円
154坪〜（510㎡〜）
6.0万/坪
2023年第1四半期
870万円
197坪〜（650㎡〜）
4.4万/坪
2022年第3四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
166坪〜（550㎡〜）
6.6万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
吉水駅前は佐野市内25地区中14位（上位44%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の大橋町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）