犬伏下町の土地相場
栃木県佐野市犬伏下町 | 33件の成約データ
栃木県佐野市犬伏下町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,485円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
6件
10万/坪
6〜8m
15件
9万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
11件
10万/坪
長方形
9件
9万/坪
台形
3件
8万/坪
不整形
4件
8万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
6件
11万/坪
北
3件
9万/坪
西
8件
9万/坪
東
9件
9万/坪
南西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
平均価格
703万円
取引実績
33件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪8万円へ、18年間で47.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
43万円
12坪〜（40㎡〜）
3.6万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2025年第3四半期
160万円
14坪〜（45㎡〜）
11.8万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
940万円
91坪〜（300㎡〜）
10.4万/坪
2023年第2四半期
58万円
6坪〜（20㎡〜）
9.6万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2022年第4四半期
870万円
82坪〜（270㎡〜）
10.7万/坪
2022年第3四半期
150万円
17坪〜（55㎡〜）
9.0万/坪
2022年第3四半期
270万円
103坪〜（340㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
犬伏下町は佐野市内25地区中12位（上位52%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の富岡町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
犬伏下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市犬伏下町字白山１７７０番１１ | 3.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 佐野 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）