葛生東の土地相場
栃木県佐野市葛生東 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市葛生東の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
葛生東の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
32,454円/坪
推定総額
341万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,900円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
355
取引実績
18件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
201220142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪6万円から2023年は坪1万円へ、11年間で80.4%下落（年平均-7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
200円
178坪〜（590㎡〜）
1.1/坪
2022年第1四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2021年第4四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
270円
57坪〜（190㎡〜）
4.7/坪
2020年第3四半期
24円
12坪〜（40㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
350円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
180円
57坪〜（190㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
880円
157坪〜（520㎡〜）
5.6/坪
2018年第3四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2016年第1四半期
580円
97坪〜（320㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
葛生東は佐野市内58地区中50位（上位14%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の小中町とは7%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）