小見町の土地相場
栃木県佐野市小見町 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,857円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて252%の差があります。
ほぼ長方形
4件
8万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
8万/坪
南
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
536
取引実績
14件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪3万円へ、15年間で74.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
170円
67坪〜（220㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
990円
197坪〜（650㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
400円
139坪〜（460㎡〜）
2.9/坪
2021年第1四半期
400円
139坪〜（460㎡〜）
2.9/坪
2018年第3四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2018年第3四半期
70円
88坪〜（290㎡〜）
0.8/坪
2016年第2四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2015年第4四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2015年第3四半期
800円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
2014年第3四半期
1,000円
172坪〜（570㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
小見町は佐野市内58地区中51位（上位12%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の葛生東とは6%の差。
お手頃帯（41〜58位）
51
小見町 ◀
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3.6/坪
小見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市小見町字飯玉７０２番２外 | 2.2/㎡ | -1.8% | 住宅 | 吉水 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）