葛生西の土地相場
栃木県佐野市葛生西 | 13件の成約データ
栃木県佐野市葛生西の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
葛生西の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
56,204円/坪
推定総額
506万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,626円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
473
取引実績
13件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2022年は坪4万円へ、13年間で+207.1%上昇（年平均+15.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,400円
284坪〜（940㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
90円
20坪〜（65㎡〜）
4.6/坪
2020年第4四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2019年第1四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2018年第3四半期
96円
73坪〜（240㎡〜）
1.3/坪
2018年第1四半期
840円
130坪〜（430㎡〜）
6.5/坪
2015年第1四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
2014年第3四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
2014年第1四半期
430円
88坪〜（290㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
葛生西は佐野市内58地区中47位（上位19%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の並木町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
葛生西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市葛生西２丁目字町西２９３０番３ | 1.9/㎡ | -3.9% | 住宅 | 葛生 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）