戸奈良町の土地相場
栃木県佐野市戸奈良町 | 17件の成約データ
栃木県佐野市戸奈良町の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戸奈良町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
20,194円/坪
推定総額
192万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,104円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて170%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
459
取引実績
17件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
201020142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2024年は坪8万円へ、14年間で+500.9%上昇（年平均+35.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,500円
575坪〜（1900㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
210円
48坪〜（160㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
87円
20坪〜（65㎡〜）
4.4/坪
2022年第4四半期
120円
82坪〜（270㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
450円
160坪〜（530㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
270円
82坪〜（270㎡〜）
3.3/坪
2020年第4四半期
230円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2019年第1四半期
120円
106坪〜（350㎡〜）
1.1/坪
2016年第1四半期
280円
302坪〜（1000㎡〜）
0.9/坪
2015年第3四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
戸奈良町は佐野市内58地区中56位（上位3%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の船越町とは8%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
戸奈良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市戸奈良町字羽室８５７番１ | 1.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 田沼 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）