出流原町の土地相場
栃木県佐野市出流原町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,677円高くなります。
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
9件
5万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ長方形
5件
8万/坪
台形
4件
6万/坪
長方形
3件
6万/坪
不整形
7件
4万/坪
ほぼ整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
6万/坪
東
7件
6万/坪
北西
5件
5万/坪
南西
6件
5万/坪
西
3件
5万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
4件
工場
1件
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
前年比 ▲206.3%
平均価格
343
取引実績
30件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+134.6%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
2025年第2四半期
600円
172坪〜（570㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
580円
106坪〜（350㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
440円
393坪〜（1300㎡〜）
1.1/坪
2023年第3四半期
380円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
80円
30坪〜（100㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
800円
248坪〜（820㎡〜）
3.2/坪
2021年第1四半期
46円
15坪〜（50㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
240円
73坪〜（240㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
250円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
出流原町は佐野市内58地区中52位（上位10%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の小見町とは14%の差。
お手頃帯（41〜58位）
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出流原町 ◀
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3.1/坪