植下町の土地相場
栃木県佐野市植下町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市植下町の土地相場は坪単価3万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.6%。
推定相場
植下町の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
132,060円/坪
推定総額
1,387万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,259円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価9万円で最も高く、台形（5万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
1,081
取引実績
59件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+187.7%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
230坪〜（760㎡〜）
5.7/坪
2024年第4四半期
450円
115坪〜（380㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2024年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
2,300円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6/坪
2023年第1四半期
2,200円
175坪〜（580㎡〜）
12.5/坪
2023年第1四半期
480円
118坪〜（390㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
植下町は佐野市内58地区中20位（上位66%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の寺中町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
植下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市植下町字若宮町５４０番３外 | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 佐野市 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）