天神町の土地相場
栃木県佐野市天神町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市天神町の土地相場は坪単価3万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天神町の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
167,859円/坪
推定総額
1,259万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,095円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
888
取引実績
40件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪12万円へ、16年間で30.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
910円
76坪〜（250㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
520円
41坪〜（135㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
150円
12坪〜（40㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
620円
91坪〜（300㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2021年第1四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
2021年第1四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2021年第1四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2020年第3四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
天神町は佐野市内58地区中7位（上位88%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の若宮上町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市天神町字大門東８０４番５ | 3.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 佐野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）