若宮下町の土地相場
栃木県佐野市若宮下町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市若宮下町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若宮下町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
153,597円/坪
推定総額
1,613万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,941円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,103
取引実績
15件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
20102015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪10万円へ、14年間で9.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2023年第2四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2019年第2四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
2018年第4四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2018年第2四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2018年第1四半期
1,300円
175坪〜（580㎡〜）
7.4/坪
2016年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
若宮下町は佐野市内58地区中12位（上位79%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の犬伏上町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）