犬伏上町の土地相場
栃木県佐野市犬伏上町 | 15件の成約データ
栃木県佐野市犬伏上町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+286.1%。
推定相場
犬伏上町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
149,445円/坪
推定総額
1,196万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,031円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲286.1%
平均価格
1,033
取引実績
15件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪12万円へ、17年間で25.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
960円
73坪〜（240㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
920円
82坪〜（270㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
550円
197坪〜（650㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2020年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
860円
82坪〜（270㎡〜）
10.5/坪
2019年第2四半期
920円
79坪〜（260㎡〜）
11.7/坪
2017年第4四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
犬伏上町は佐野市内58地区中11位（上位81%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の浅沼町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
犬伏上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市犬伏上町字宿南１８５９番４外 | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 佐野 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）