若宮上町の土地相場
栃木県佐野市若宮上町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,544円高くなります。
6〜8m
10件
18万/坪
8m以上
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて24%の差があります。
長方形
14件
16万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
東
13件
16万/坪
西
3件
15万/坪
北
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,144
取引実績
19件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万
2008201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2025年第4四半期
510円
47坪〜（155㎡〜）
10.9/坪
2023年第3四半期
2,100円
118坪〜（390㎡〜）
17.8/坪
2023年第3四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2023年第1四半期
730円
82坪〜（270㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2021年第1四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2020年第2四半期
1,600円
139坪〜（460㎡〜）
11.5/坪
2020年第2四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
若宮上町は佐野市内58地区中7位（上位88%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の天神町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
7
若宮上町 ◀
―
10.8/坪
若宮上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市若宮上町字若宮上１４番２４ | 3.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 佐野市 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）