若宮上町の一戸建て相場
栃木県佐野市若宮上町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
若宮上町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,322万円
うち土地分
2,794万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
平均価格
2,073
取引実績
11件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
3万
'08'13'15'16'17'18'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
5
築16-20年
9
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
210㎡〜
1.0
2025年第1四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2020年第3四半期
4,400円
270㎡〜
16.3
2020年第2四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2018年第3四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
2017年第4四半期
1,600円
410㎡〜
3.9
2016年第3四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2016年第2四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2015年第1四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2013年第3四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
若宮上町は佐野市内43地区中12位（上位72%）。
単価8.1。
1つ上の植野町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
若宮上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市若宮上町字若宮上１４番２４ | 3.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 佐野市 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）