犬伏下町の一戸建て相場
栃木県佐野市犬伏下町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
犬伏下町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,840万円
うち土地分
1,313万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,207。軽量鉄骨造（1,388）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼83.2%
平均価格
2,110
取引実績
22件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
4万
'08'10'14'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
3
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.9
2024年第4四半期
450円
330㎡〜
1.4
2024年第1四半期
4,400円
280㎡〜
15.7
2023年第1四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2021年第3四半期
1,400円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2021年第3四半期
1,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2021年第3四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
2021年第3四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
2021年第3四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2020年第1四半期
2,800円
1100㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
犬伏下町は佐野市内43地区中5位（上位88%）。
単価9.4。
1つ上の若宮下町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
犬伏下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市犬伏下町字白山１７７０番１１ | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 佐野 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）