高萩町の一戸建て相場
栃木県佐野市高萩町 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,838。木造（3,164）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
6,838
軽量鉄骨造
19件
4,458
木造
70件
3,164
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,537
80〜100㎡
10件
1,931
100〜120㎡
57件
3,308
120〜150㎡
19件
3,855
150㎡以上
12件
8,097
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,996
4〜6m
17件
2,499
6〜8m
63件
4,137
8m以上
23件
3,762
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼12.5%
平均価格
2,348
取引実績
109件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
18
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,233
3件
３ＤＫ
1,750
2件
５ＤＫ
930
1件
４ＤＫ
400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
320㎡〜
・３ＤＫ
8.8
2025年第4四半期
1,800円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第3四半期
700円
120㎡〜
・３ＤＫ
5.8
2025年第3四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2025年第3四半期
700円
120㎡〜
5.8
2025年第2四半期
2,700円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第2四半期
2,500円
360㎡〜
6.9
2025年第2四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2025年第1四半期
400円
265㎡〜
・４ＤＫ
1.5
2025年第1四半期
2,800円
960㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
高萩町は佐野市内43地区中2位（上位95%）。
単価10.2。
1つ上の米山南町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
高萩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市高萩町字屋敷東１２２０番３ | 4.5/㎡ | - | 店舗 | 佐野市 2800m |
| 佐野市高萩町字屋敷東１２２２番９外 | 3.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 佐野市 2900m |
| 佐野市高萩町字天神前１１１１番２４外 | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 佐野市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）