若宮下町の一戸建て相場
栃木県佐野市若宮下町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
若宮下町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,753万円
うち土地分
3,226万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
平均価格
1,978
取引実績
14件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
7万
'11'13'14'16'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2023年第4四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2023年第3四半期
460円
300㎡〜
1.5
2021年第4四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
2021年第3四半期
980円
320㎡〜
・４ＤＫ
3.1
2020年第2四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2019年第4四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2019年第3四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2019年第2四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2016年第3四半期
250円
110㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
若宮下町は佐野市内43地区中4位（上位91%）。
単価9.7。
1つ上の七軒町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）